Sarlat Périgord Noir 24200

Maison d'architecte, terrain de 2590m², Sarlat

Propriete - Sarlat Périgord Noir

Description : Au cœur de la belle campagne Sarladaise, à quelques minutes en voiture des commerces,  maison d’architecte de 170m² habitables. Cette jolie maison en parfait état d’entretien et aux prestations haut de gamme sur toute sa superficie,  économe en énergie, propose une vie de plain-pied et une partie réception à l’étage. Des terrasses et des balcons illuminent les intérieurs et offrent la perspective de toujours pouvoir profiter des espaces extérieurs sans vis-à-vis, en jouissant des paysages naturels  de la campagne.

Distribution : l’organisation intérieure est la suivante :

De plain – pied :

• Une entrée principale sous terrasse abritée et  présentant : un vestiaire, un WC indépendant avec  lave-mains, une porte vers l’arrière cuisine totalement équipée, une pièce de réception, et  un escalier (bois massif et filins) vers l’étage
• Une pièce de réception comprenant 3 espaces distincts : une cuisine équipée haut de gamme avec sa salle à manger ouvrant sur une terrasse avec vue sur la campagne, un très beau salon espace détente privilégié, bibliothèque sur mesure et foyer Totem. Ces espaces sont dotés de baies vitrées et de fenêtres créant une ambiance chaleureuse et ouverte sur l’extérieur
• Une suite parentale vient ensuite : chambre avec baie vitrée sur terrasse, salle de bains (baignoire et douche), dressing, WC indépendant
• Une 2^ème chambre propose une porte – fenêtre avec une terrasse exposition Est,  privée et sans vis-à-vis
• Une pièce consacrée actuellement à un atelier d’artiste, mais pouvant être aisément transformée en 4^ème chambre
• Un grand garage équipé de rangements sur mesure (dont une mezzanine)
• Local technique géothermie

A l’étage :

• Un bureau / bibliothèque intégrée, porte-fenêtre avec un balcon
• Une chambre en suite, salle d’eau, WC, une baie vitrée donnant sur un balcon privé à la vue dégagée

Dépendance : Très jolie maisonnette Périgourdine traditionnelle (belle charpente et tuiles plates)  en pierre de 16m², entièrement rénovée et disposant des services eau / électricité.

Prestations :

Chauffage au sol par géothermie (logement économe) sur les deux niveaux – commande par niveau, gestion indépendante pour l’atelier

Volets roulants avec utilisation centralisée et/ou  individuelle

Rangements, placards, dressings sur mesure

Arrière cuisine équipée en cuisson gaz et placards

Equipements haut de gamme dans toute la maison : robinetterie, électroménager, matériels, géothermie, chauffe-eau

Murs du garage doublés en placoplâtre + mezzanine

Raccordement à la fibre optique

Assainissement aux normes

Agrément :

Bacs potager en chêne de belles dimensions,  avec arrosage automatique

Arbres fruitiers et d’ornement

Plantations et pots en place avec arbustes et fleurs

Situation et emplacement :

Dans un environnement paisible, boisé et non isolé, ce bien se place dans un hameau de résidences principales, ayant accès aux commerces essentiels en quelques minutes seulement en voiture. Promenades  à pieds aux alentours

Accès A20 (Paris – Toulouse) à 25mn / Aéroport internationaux Toulouse 2h15  et Bordeaux : 2h30

Aéroport de Brive – Vallée de la Dordogne à 40mn

DPE : (91) B –  GES : (3) A

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Retrouvez les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Réf : B1187- Prix de vente :  556 400 € dont 4% HA TTC à la charge de l’acquéreur soit 21 400 €TTC