Périgord Noir Valojoulx 24590

Propriété de caractère avec dépendances, Valojoulx 24

Propriete - Périgord Noir Valojoulx

Périgord Noir : Ancien corps de ferme en « U » – 350 m² de bâti, avec terrain attenant de 2038 m².

Description et emplacement : Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement calme, et authentique, découvrez cette propriété pleine de charme et de caractère, composée d’un remarquable ensemble de bâtiments formant un élégant corps de ferme en U, organisé autour d’une agréable cour intérieure. Ses belles pierres blondes typiques de la région, ses  superbes toitures en lauzes témoignent du patrimoine architectural périgourdin. Cet ensemble immobilier éloigné de toutes nuisances, offre de nombreuses possibilités d’un aménagement, de rénovation et de développement, permettant plusieurs projets : grande maison familiale, résidence secondaire de charme, projet d’accueil touristique ou encore activité de gîtes et / ou de chambres d’hôtes.

Une maison familiale de caractère – Environ 140 m² habitables + sous-sol – pièces techniques et rangement.  Habitable en l’état.

La maison principale se situe à 100 m environ en contrebas d’une petite route et développe environ 140 m² habitables. Elle conserve de nombreux éléments anciens tels que pierres et poutres apparentes, cheminées. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de :

Rez – de – jardin :

– Une entrée spacieuse (16 m² env.) ouvrant sur :

– Une cuisine / salle à manger ( 22.5 m² env.)– poêle à bois – ouverture vers le jardin

– Un salon (26.7 m² env.)- cheminée d’époque – ouvert sur la cour intérieure

– Une chambre (11 m² env.), fenêtre, armoires encastrées, accès entrée, et cuisine

– Une salle d’eau / wc (7 m² env.) avec douche à l’italienne

– Un escalier vers l’étage et un vers les pièces en sous-sol

Etage (65 m²env.) :

– Un vaste palier en mezzanine

– Deux chambres indépendantes avec armoires encastrées

– Une grande chambre/bureau

– Une salle de bain / wc avec baignoire sabot

Rez –de- chaussée : pratique et nécessaire au quotidien, en complément des espaces de vie 80 m² env. avec un accès direct au jardin  : une chaufferie, un atelier, une cave à vins, wc et des espaces de rangement.

Chauffage au fuel, et pompe à chaleur + poêle à bois

De nombreuses dépendances de caractère également, aux multiples possibilités :

Principal atout de cette propriété : ces différents bâtiments, tous raccordés à l’électricité,  représentent une superficie et un potentiel intéressant pour développer des espaces de réception, ou des espaces touristiques. Les toitures en lauzes ont été entièrement refaites.

• Une première ancienne grange (60 m² env.) partiellement rénovée et aménagée sur deux niveaux, comprenant notamment deux chambres. Elle offre une belle base pour poursuivre un projet d’habitation ou créer un espace indépendant , avec un escalier en bois pour accéder au premier étage ainsi qu’une douche.
• Une seconde grange en face (45 m² env.) également organisée sur deux niveaux et sommairement aménagée, qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités de transformation et d’optimisation des volumes existants.
• Un ancien séchoir à noix (30 m² env.), communiquant directement avec cette seconde grange et également réparti sur deux niveaux. Cet espace complémentaire pourrait permettre d’agrandir les surfaces disponibles de la  seconde grange ou de concevoir un logement complémentaire
• Un bûcher, disposant d’un espace de stockage appréciable pour le bois et les équipements nécessaires à l’entretien de la propriété.
• Un authentique four à pain fonctionnel (70 m² env.), niché dans une bâtisse en excellent état. Un élément patrimonial rare et plein de charme, qui offre un véritable atout pour les amateurs de traditions et de vie à la campagne.

La propriété s’étend sur un agréable terrain attenant de 2 038 m² . Vous y découvrirez plusieurs arbres fruitiers, un espace dédié au potager ainsi que des  espaces pour garer plusieurs véhicules, préservant ainsi la tranquillité de l’ensemble. La création d’une piscine est également envisageable. Un environnement privilégié, au calme sans être isolé

Commodités : Au cœur d’une campagne préservée, recherchée, et sans nuisance, cette propriété se situe à quelques minutes en voiture du village de Thonac pour les besoins du quotidien et 18 mn env. de Montignac, bourgade réputée pour son patrimoine, tous commerces, ses restaurants, ses animations.

Principaux axes de déplacements : Autoroute A89 : environ 40 minutes / Aéroport international de Bordeaux : environ 2 h 15.

Une belle opportunité pour les passionnés de patrimoine, de nature et de projets immobiliers de caractère !

DPE : D (232) GES : D (43)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite,  contactez-nous dès maintenant !

Retrouvez les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Réf : B/1195 – Prix de vente : 477 750  € dont 22 750 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur