Est de Sarlat Lot

Propriété de caractère, avec deux maisons, grange, piscine et terrain de 1999m² au total

Propriete - Est de Sarlat Lot

Description:  Au coeur d’un village médiéval, à la limite de la Dordogne à environ 20mn de Sarlat,  très belle propriété en pierres, comprenant une maison principale 5 chambres, une maison d’amis 2/3 chambres, une piscine , une belle grange en pierres, une dépendance avec une partie rangement et une partie garage, le tout sur un joli terrain de 1219m² sécurisé dont l’entrée est un portail motorisé. Parcelle de terrain non attenante de 780m².

Caractéristiques: Totalement rénovées, les deux maisons n’ont pas de vis à vis l’une sur l’autre, sont typiques de la région, et présentent des éléments architecturaux anciens tels que : bolet/perron, pierres et poutres apparentes, parquet, cheminées. Une piscine chauffée, permet une utilisation prolongée, le terrain est organisé de massifs et de plantations.

MAISON PRINCIPALE – superficie environ 200 m²

• Rez-de-chaussée  : une grande pièce à vivre avec pierre et poutres apparentes – pierres naturelle au sol,  avec accès sur la terrasse / pergola (60m²) et piscine, une cuisine équipée, une chambre avec entrée indépendante en suite avec une salle d’eau et un wc , un escalier élégant et design mène  à l’étage.  A l’extérieur : une chaufferie , et une courette.
• Etage : un palier spacieux utilisé comme espace lecture, 4 chambres dont trois en suite : 2 salles d’eau / wc et une salle de bain / wc

MAISON D AMIS ou GITE – superficie environ 100 m² – partie habitable 65m²

• Rez-de-chaussée  : un atelier, une cave, et une partie stockage, un escalier menant à l’étage.
• Rez-de-chaussée surélevé : accessible depuis le rez de chaussée mais également par un escalier en pierre puis un perron qui ouvre vers : une pièce de vie avec espace cuisine totalement rénovée et donnant sur une terrasse. La cuisine est moderne et complètement équipée, un espace salon / salle à manger, une chambre, une salle d’eau, un wc complète ce niveau.
• 1er étage : un large palier utilisé comme chambre d’appoint, une chambre indépendante, et une partie grenier pouvant être rénové en chambre supplémentaire.

Prestations : Double vitrage, portail automatique, chauffage au sol pour la maison principale par pompe à chaleur, prestations de qualité pour les autres sols et aménagement tel que cuisines, et salles d’eau. Pompe à chaleur pour la piscine. Détecteurs de fumée. Citerne de récupération d’eau de pluie.

GRANGE : sur deux niveaux, elle est actuellement totalement dédiée au stockage, matériel de jardin, divers…

DEPENDANCE :  à l’avant de la maison elle est composée de deux parties : une comme garage, une comme rangement

PISCINE chauffée :  dimensions 8mx4m, au chlore avec plages.

Terrain et Extérieurs: L’ensemble profite d’une parcelle de 1219m², pratique à l’entretien au quotidien, massifs et fleurs ornementales sont déjà organisés. Une seconde parcelle de terrain agricole d’une superficie de 780m² est adjointe à la vente, située à environ 100mètres de la propriété.

Modernisation et Potentiel: La propriété est en excellent état, il n’y a pas de travaux à prévoir. La maison d’amis offre un potentiel de locations saisonnière, et la maison principale offre également la possibilité d’exploiter deux chambres d’hôtes, voire 3.

Localisation Idéale: Parfaitement située, au coeur d’un joli village médiéval, et calme. Les commerces de proximité se trouvent à 5mn, et une bourgade à 8/10mn environ vous propose tous les commerces, écoles/collège/lycée ainsi que les services de santé.

A20 (Paris) à 60 mn

Un beau projet pour une maison familiale ou une reconversion professionnelle dans un environnement calme.

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Retrouvez les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Performance énergétique : DPE étiquette C

Réf : B1120 – Prix de vente : 759200€ dont 4% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur