Périgord Noir Vallée de la Dordogne

Propriété de caractère, chambres d'hôtes, gîte, piscine sur terrain de 3165m²

Propriete - Périgord Noir Vallée de la Dordogne

Description:  Magnifique propriété de caractère en pierres constituant un hameau en position dominante. Ce bien se trouve dans un village typique, et sera un atout pour un cadre de vie familial ou de travail idéal à la campagne,  tout en étant proche des commerces, gare et autoroute.

Caractéristiques: Au centre du hameau une spacieuse maison familiale de 6 chambres, puis une seconde maison avec deux grandes chambres en suite,  une maison d’amis : 3 chambres, un ancien hangar, des petites dépendances en pierre,  une piscine sécurisée avec pool-house, des stationnements, le tout sur  un terrain en palier de 3165m² avec potager. Une activité commerciale de chambres d’hôtes et gite dont il résulte une excellente rentabilité est en cours et peut-être transmise.  Ajoutés au charme de l’ancien, des escaliers et murets en pierre rappellent l’ancienneté du bien allié à la restauration accueillante et moderne. Superficie totale de l’ensemble : 480 m²

MAISON  PRINCIPALE  :  

• Rez-de-chaussée :  une  entrée, une cuisine équipée , une  salle à manger , un salon, une buanderie, une chambre en suite : salle d’eau, et un wc indépendant. La cuisine et la salle à manger bénéficient d’ouvertures sur une grande et belle terrasse pavée avec une vue dégagée sur la campagne permettant de profiter sans vis-à-vis des beaux jours.
• 1er  étage : une atmosphère chaleureuse et des matériaux nobles pour ses 5 chambres, dont 3 en suite avec WC, et deux avec une salle d’eau séparée / wc

La maison est spacieuse, et propose une rénovation de qualité,  elle bénéficie d’une vue remarquable et dégagée sur la campagne environnante.  Des éléments architecturaux ont été conservés lors de la rénovation tel que pierres et poutres apparentes, vieil évier…Les accès vers la terrasse apporte le plaisir de la vue au quotidien, et celui de savourer des instants au calme.  Chauffage central au fuel, chaudière neuve (2025).

SECONDE MAISON EN PIERRE  AVEC PIGEONNIER : 

• Rez-de-chaussée :  une grande chambre de caractère – pierres et poutres apparentes,  vue dégagée, et en suite une salle d’eau / wc / superficie environ 25m²
• Etage : accessible par un escalier et perron typique de la région, une seconde chambre également de caractère – pierres et poutres apparentes, vue dégagée, et en suite une salle d’eau /wc – superficie environ 25m²

Cette seconde maison avec son pigeonnier  confère au bien un charme assuré. Les deux chambres sont indépendantes, et lumineuses. Chauffage électrique.

MAISON D’AMI EN PIERRE : aménagée dans une ancienne grange, de nombreux éléments anciens sont présents  : pierres et poutres apparentes 

• Rez-de-chaussée :  une cuisine entièrement équipée, un salon avec de ses fenêtres une vue agréable, accès vers la terrasse privée
• 1er  étage : 3 chambres , 1 salle d’eau et un wc
• Chauffage électrique et poêle

ANCIEN SECHOIR : possibilité d’aménagement (selon les règles d’urbanisme en vigueur) , utilisé actuellement comme lieu de stockage / rangement, jolie vue sur la campagne

DEPENDANCES EN PIERRE : sont aujourd’hui des remises

ESPACE PISCINE : D’une dimension de 10m x 5m, et à l’écart de la maison, protégeant ainsi la tranquillité, la piscine profite d’un espace clos dans lequel s’intègre un pool-house. Pour la détente, et le repos de larges plages sont là. Des travaux ont été effectués en 2025 pour une vente et acquisition en toute sérénité.

Localisation Idéale: Au cœur d’un environnement de qualité, et calme cette propriété est située à proximité  à quelques kms d’un village avec commerces essentiels, et à environ 25mn de Sarlat. Proche de tous les sites touristiques majeurs du Périgord Noir et du Lot.  Autoroute A 20 / Paris – Toulouse : 45mn. Gare – Toulouse / Paris à 20mn.

Une opportunité pour une nouvelle vie en Périgord Noir dans une propriété unique ! 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Retrouvez les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Performance énergétique : Etiquette C (141) – GES E (42)

Réf : B1185 – Prix de vente : 799000€ dont  4% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur