Vallée de la Dordogne Périgord Noir

Maison de Charme en Pierre dans la Vallée de la Dordogne, Proche de Sarlat, avec Vue Imprenable et Gîte Indépendant.

Propriete - Vallée de la Dordogne Périgord Noir

Description: Nichée dans la pittoresque Vallée de la Dordogne, près de Sarlat, cette spacieuse maison en pierre, d’une superficie d’environ 185 m² répartie sur trois niveaux, combine harmonieusement espace et confort.

Caractéristiques:

• Rez-de-Jardin: Découvrez un appartement indépendant d’environ 60 m², parfait comme gîte. Il inclut une entrée, une pièce à vivre, une chambre, une salle de bain avec WC, et bénéficie d’un garage, une chaufferie, ainsi qu’une belle terrasse offrant une vue sereine sur les environs.
• Premier Étage: Un hall d’entrée élégant mène à un vaste salon-salle à manger en “L”, orné d’une cheminée et de poutres apparentes. Ce niveau comprend également une cuisine équipée, deux chambres, un WC séparé, une salle d’eau, et une grande terrasse filante offrant une vue magnifique sur la vallée et le château de Beynac.
• Deuxième Étage: Deux chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC, et une partie grenier complètent cet étage.

Terrain et Extérieurs: La maison est érigée sur un terrain généreux de 6700 m², agrémenté de deux sources naturelles, et offre la possibilité d’installer une piscine. L’agencement intérieur est soigneusement pensé, avec de nombreux espaces de rangement et des pièces proportionnées.

Modernisation et Potentiel: Actuellement chauffée au fioul, la maison est en cours de modernisation avec l’installation d’une pompe à chaleur pour une meilleure efficacité énergétique. Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation.

Localisation Idéale: Située à proximité immédiate des attractions touristiques du Périgord Noir, la propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture des commodités locales et à 12 minutes de la ville historique de Sarlat. L’accès aux autoroutes A89 (Bordeaux) et A20 (Paris) est pratique, tout comme l’aéroport de Bergerac, à une heure de route.

Une opportunité unique pour les amateurs de nature, d’histoire et de tranquillité!

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Retrouvez les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Performance énergétique : DPE étiquette F / GES F

Réf : B1092 – Prix de vente : 493 500 € dont 3.5% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur